Avaliação de Imóveis

Método Comparativo Direto · ABNT NBR 14653-2 · Tratamento por Fatores

1. Tabela de Entrada e Homogeneização20 Amostras

F1 Localiz.	Prod. Fatores	Val. Homog. R$/m²	Desv. Absoluto	d/S	VC (Limite)	Status
Fatores de Homogeneização (editáveis)	Calculado		Critério de Chauvenet
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* Desvio Padrão Amostral (n−1) · Critério de Chauvenet: d/S > VC → EXCLUÍDO · Linhas com Valor Original = 0 são ignoradas.

2. Diagnóstico Estatístico

Amostras Pertinentes (n)

—

Média Aritmética (R$/m²)

—

Desvio Padrão (dp)

—

t-Student

—

Limite Inferior (L.I.)

—

Limite Superior (L.S.)

—

Insira ao menos 2 amostras com valor para calcular as estatísticas.

3. Grau de Fundamentação

Item 1

Caracterização do Imóvel Avaliando

Documentação e vistoria com laudo completo

Item 2

Número de Dados de Mercado Efetivos

Mín. 12 para Grau III · 5 para Grau II · 3 para Grau I

Item 3

Intervalo de Confiança e Precisão

Precisão calculada com t-Student e desvio padrão amostral

Item 4

Amplitude dos Fatores de Homogeneização

0.8–1.25 para Grau III · 0.5–2.0 para Grau II

Soma Total: 7/12

Grau I de Fundamentação

Soma: 7/12 pontos

4. Grau de Precisão

—

Insira ao menos 2 amostras para calcular

5. Arbítrio Profissional e Variação

Campo de Arbítrio Profissional ±15% — calculado sobre a Média Saneada (—)

Limite Inf. de Arbítrio (−15%)

—

Limite Sup. de Arbítrio (+15%)

—

Área Total do Imóvel Avaliando (m²)

Valor Unitário Adotado (R$/m²)(pré-carregado com Média · editável)

Valor Total de Mercado

—

Variação Inferior (−5%)

—

Variação Superior (+5%)

—

6. Laudo Pericial (Conclusão)

Conclusão do Laudo Pericial

A presente avaliação mercadológica foi desenvolvida por meio do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, adotando-se o Tratamento por Fatores e saneamento estatístico pelo Critério de Chauvenet. Com base na amostragem tratada de — dados de mercado consistentes, o valor unitário médio homogeneizado resultou em —/m². Atendendo ao arbítrio profissional, fixou-se o Valor Unitário Adotado em [não informado]/m².

O enquadramento técnico desta peça atinge o Grau I de Fundamentação e o — de Precisão.

Diante do exposto e dos cálculos periciais apresentados, conclui-se que o Valor de Mercado do imóvel objeto deste Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) é de:
— (área não informada).

Admitindo-se uma variação de até 5% (cinco por cento), para cima ou para baixo, ou seja, entre:
— (—).
— (—).

Avaliação em conformidade com ABNT NBR 14653-2 · Desvio Padrão Amostral (n−1) · Critério de Chauvenet